Cjenik
CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
COMPASS REAL ESTATE d.o.o.
Primjenjuje se od: 07.07.2026. godine
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između COMPASS REAL ESTATE d.o.o., 21 000 Split, Mažuranićevo šetalište 14, OIB: 0456963590 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.
Sve naknade navedene u ovom Cjeniku oslobođene su poreza na dodatnu vrijednost (PDV-a) po čl.90.st.1. Zakona o PDV-u.
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
- POSREDNIČKE NAKNADE
Posredovanje pri prodaji nekretnine
Prodavatelj kao Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: 2% do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Iznos minimalne posredničke naknade: 1.500,00 EUR.
Posredovanje pri kupnji nekretnine
Kupac kao Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: 2% do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Iznos minimalne posredničke naknade: 1.500,00 EUR
Posredovanje kod najma / zakupa nekretnine
Najmodavac / Zakupodavac kao Nalogodavac Posrednika:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 140% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
Najmoprimac / Zakupoprimac kao Nalogodavac Posrednika:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 140% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
- USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja za vrijeme pripreme i realizacije pravnog posla i to:
pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;
izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta te dogovaranje termina za razgledavanje,
oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
suradnja s odvjetnikom koji će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja;
prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmopimca/zakupnika;
provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.
postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.
III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
COMPASS REAL ESTATE d.o.o. može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.
Kupoprodaja i zamjena
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje COMPASS REAL ESTATE d.o.o. može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 12% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.
Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla.
Najam i zakup
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje COMPASS REAL ESTATE d.o.o. može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine / zakupnine.
- DODATNE USLUGE
Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.
Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, procjenitelja, banaka, arhitekata i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.